ซื้อบ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม พร้อมวิธีตรวจสอบที่ต้องรู้
บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม เสียเท่าไหร่ เมื่อไหร่ต้องจ่าย ตรวจสอบได้ที่ไหน คำตอบครบถ้วนทุกข้อสงสัยในบทความนี้
พอซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองแล้ว หลายคนก็เริ่มกังวลเรื่องภาษี ว่าต้องเสียไหม เสียเท่าไหร่ เมื่อไหร่ต้องจ่าย บางคนคิดว่าบ้านหลังแรกอาจได้รับการยกเว้น บางคนกลับกลัวว่าจะมีเจ้าหน้าที่มาเรียกเก็บ ความจริงแล้วภาษีบ้านหลังแรกเป็นอย่างไร มีวิธีตรวจสอบได้ที่ไหน วันนี้เรามีคำตอบมาไขข้อสงสัยให้ครบถ้วน เพื่อให้เจ้าของบ้านใหม่ได้เตรียมตัวอย่างถูกต้อง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีท้องถิ่นที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล เมืองพัทยา หรือองค์การบริหารส่วนตำบล โดยคำนวณจากมูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เงินภาษีที่เก็บได้จะถูกนำไปใช้ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การให้บริการสาธารณะ และการดูแลรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยในชุมชน ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยในพื้นที่โดยตรง
ประเภทของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งตามการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
ที่ดินเกษตรกรรม – เก็บภาษีไม่เกิน 0.15% ของมูลค่าประเมิน
ที่อยู่อาศัย – เก็บภาษีไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าประเมิน
พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม – เก็บภาษีไม่เกิน 1.2% ของมูลค่าประเมิน
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า – เก็บภาษีไม่เกิน 1.2% ของมูลค่าประเมิน
มูลค่าประเมินที่ใช้คำนวณจะต่ำกว่าราคาตลาดจริง เนื่องจากเป็นราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้น
บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีหรือไม่
ภาษีบ้านหลังแรกยังคงต้องเสียตามกฎหมาย แต่จะได้รับอัตราภาษีที่ต่ำกว่าประเภทอื่น โดยแบ่งเป็น
- บุคคลธรรมดาเจ้าของที่ดินและบ้านหลังเดียว – เสียภาษี 0.02-0.1% ของมูลค่าประเมิน
- บุคคลธรรมดาเจ้าของเฉพาะบ้านหลังเดียว – เสียภาษี 0.02-0.1% ของมูลค่าประเมิน
- บุคคลธรรมดาเจ้าของหลายหลัง – เสียภาษีสูงสุดไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าประเมิน
ดังนั้น ภาษีบ้านหลังแรกจึงไม่ได้รับการยกเว้น แต่ได้รับสิทธิประโยชน์ในการจ่ายอัตราภาษีที่ต่ำกว่าการลงทุนประเภทอื่น
ช่วงเวลาที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะส่งหนังสือแจ้งการเสียภาษีไปยังที่อยู่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี โดยเจ้าของต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน หากชำระล่าช้าจะต้องเสียค่าปรับตามที่กฎหมายกำหนด การวางแผนการเงินล่วงหน้าจึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านใหม่ที่อาจยังไม่คุ้นเคยกับรายจ่ายประจำปีนี้ ควรสำรองเงินไว้เพื่อชำระภาษีให้ทันเวลา
ตรวจสอบการเสียภาษีได้ที่ไหน
เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบการเสียภาษีได้หลายช่องทาง ได้แก่ ติดต่อฝ่ายรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ เช่น เทศบาล อบต. หรือเขต หากไม่สะดวกเดินทาง สามารถสอบถามผ่านช่องทางออนไลน์ของแต่ละองค์กรได้ เช่น เว็บไซต์ เพจเฟซบุ๊ก หรือไลน์ออฟฟิเชียล นอกจากนี้ยังสามารถโทรสอบถามได้โดยตรง เพื่อความชัดเจนในการคำนวณภาษีและกำหนดการชำระ
สรุปบทความ
การเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกต้องมีความรับผิดชอบในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แม้จะได้รับอัตราพิเศษแต่ก็ยังต้องชำระตามกำหนด การวางแผนการเงินที่ดีจึงเป็นสิ่งจำเป็น หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อบ้านเพื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ธนาคารอาคารสงเคราะห์พร้อมเป็นพันธมิตรที่เชื่อถือได้ ด้วยประสบการณ์กว่า 71 ปีในการทำให้คนไทยมีบ้าน และบริการดิจิทัลที่ครบครันเพื่อความสะดวกของลูกค้า
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : GHB ALL GEN - ธนาคารอาคารสงเคราะห์
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : ขอสินเชื่อ - GHB Smart Loan
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ที่มา : ซื้อบ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม พร้อมวิธีตรวจสอบที่ต้องรู้ | เดลินิวส์
.jpg?ip/crop/w1200h700/q80/jpg)
.jpg?ip/crop/w1200h700/q80/jpg)